В зависимости от того, как и зачем вы приехали могут быть разные сценарии на дальнейший полгода-год.
Если вы учитесь по программе, скорее всего вы живете в общежитии. Я не могу рассказать про это подробно кроме нескольких моментов: комнаты маленькие, кондиционеров, скорее всего, нет. Стоит это копейки, или вообще бесплатно. Находится рядом с местом вашей учебы и в пяти минутах есть все магазины.
Если вы в кибуце, то это даже лучше общежития – у вас маленький дом в 2 комнаты. Мебель и посуду можно разменять у соседей, часто привозят что-то из пожертвований. Учит язык вы будете тут же и вообще будет большая семья. Она не всегда дружная, не всегда легкая, но семья. Вам помогут, подбодрят, даже взбодряд иногда. Работать в кибуце вы так же будете не далеко от своего домика… а вот в город, скорее всего, ехать будет далеко. Или на автобусе, или с транспортом от кибуца. Основная идея – понять хотите ли вы в кибуце остаться, или же это на первый год, пока язык не подтянется.
Если же вы не то ни се (от 30 до 45), у вас семья, то вы могли осознать себя в общежитии для иммигрантов. Очень похоже на общежитие для студентов, но комнаты отдельные на семью. В остальном все так же. В общежитии вы будете жить пока учитесь в ульпане.
Есть особая категория, которая не попадает никуда: учиться поздно, в кибуц не хотят, в общежитие не берут. Почему не берут: беременный член семьи, есть животные и подобное. Вот эта когорта «счастливцев» будет искать себе долгосрочную аренду.
Поговорим за жилплощадь.
В Израиле, по сути, есть пять категории жилья:
- Для долгосрочной аренды
- Для краткосрочной аренды
- Туристические апартаменты
- Отдельные дома
- Общежитие
- Кибуц
Рассмотрим все это в подробностях и особенностях.
Начнем с того, что жилье может быть в собственности. Мы искренне рады за тех, кто иммигрировав может купить себе квартиру. Но даже это потребует времени, если вы ничего не понимаете в стране, или понимаете не на столько что квартира у вас уже есть.
Так вот для тех кто не понимает, есть ряд особенностей и общих рекомендаций.
Города в Израиле делятся на «районы» или «сообщества». Официальных рейтингов нет, но «все знают» что здесь хорошо, а там – не очень. Это «не очень» на столько тонко, что иногда не угадывается неприспособленным глазом. В общем и целом гетто отличается очень просто: одноэтажные налепленные друг к другу домики с малюсенькими двориками (машина не встает), грязно (не убрано), как-то не опрятно… там где хорошо много зелени, улицы выметены, машины получше и почище, подъезды заперты и внутри в горшках что-то произрастает. Не пахнет помоечкой…
В Израиле без полива ничего не растет. Это не так фанатично как газоны в Дубае, но похоже. Если вы обнаруживаете ровную травку без проплешин, подстриженные кустики и автополив вечером – скорее всего вы в «хорошем» «сообществе». Про гетто мы уже писали. Все что посередине – это и есть обычный район.
Определитесь где и зачем вам жилье – ближе к развлечениям, там где тихо, там где «свои» или – наоборот их нет… Сколько комнат, что хотите от дома – лифт, лестница, три ванные и кондиционер или что бы бриз вечером в распахнутые окна?
И так вы выбираете жилье, и хотите максимум за минимум. Не вопрос – посмотрите куда выходят окна. Есть ли рядом улица – большая ли она, много ли по ней ездит машин. Как далеко от магазина. Близко – плохо, в 5 минутах – хорошо. Какой этаж, какой подъезд. Как дом выглядит снаружи, что за машины под ним стоят. На сколько новый и чистый лифт.
В общем случае цена будет прямо пропорциональна возрасту дома и качеству «сообщества».
Помните, в отличие от многих других жизненных ситуаций в Израиле, упоминание Оле Хадаш здесь играет с вами злую шутку. Хозяева начинают подозревать, что вы без денег, и просят дополнительные гарантии: справки с работы, дополнительных поручителей, больший аванс и банковскую гарантию. Хорошо работает упоминание кого-либо, кто уже живет в Израиле – тети, дяди, брата и пр.
А теперь подробнее.
- Долгосрочная аренда.
Тип контракта сроком на год и более. С правом продления или без. Для заключения будет требоваться (в разных городах по-разному, но в целом правила таковы):
- гарантийный вексель от одного или нескольких израильтян на сумму в 3-4 месячных ставок
- банковская гарантия на 2 квартала
- чеки в количестве договоренном с арендодателем
Оплата происходит чеком, который выписывается заранее. Бывает что выписывают 4 чека на год, бывает 12, бывает 5. Могут попросить сразу оплатить 2-3 месяца, где один - это последний месяц.
Я рекомендую найти хорошего риелтора и адвоката. В Израиле, как правило, сделка аренды идет через адвоката. Тут нет «жестких» контрактов и они готовятся заранее под каждую сделку индивидуально. Принято пользоваться адвокатом от арендодателя… если вы говорите на иврите. Так вот – найдите адвоката. И риелтора.
Последний сделает вам цену и опции, а первый проследит что это все будет в договоре.
В чем подвох:
- В Израиле крайне мало меблированных квартир
- Не будет даже кухонной техники и плиты (сдают по принципу «после отдирания всего что отодралось.» Что не отодралось – остается. В лучшем случае это кухонный гарнитур с дырками и подводами под технику)
- Если в квартире свежий ремонт это огромное преимущество и недостаток, так как выезжая вы должны площадь вернуть в том же виде, в каком брали. Т.е. готовьтесь к покрасочно-штукатурным работам
- Если в окнах не работают жалюзи и вы это не вписали в контакт или не выбили починку – готовьтесь их чинить сами. То же справедливо про кондиционеры.
- Если мебель в квартире есть, уточняйте что остается. ЧТО ТОЧНО остается, а не может быть
- Перед подписанием контракта посмотрите что в квартире есть, соответствует ли тому что обещали. Составьте акт. Вписывайте все – что не впишите – потом не обнаружите.
- В Израиле есть летучие мыши (алифим) – если на доме следы как будто кто-то в него черешней кидался, ну или гадил, а тротуара не очень видно – не берите. Обычно густые высокие лиственные деревья рядом первый признак для проверки на внимательность.
- Рядом может идти стройка или вот-вот начнется реконструкция дома – вместе с вами, живущими внутри. Обычно можно узнать о планах на реконструкцию дома в муниципалитете. Так же сильно сниженная цена аренды на год – повод задуматься и проверить
- Контракт, заключенный на год, может быть с пролонгацией и без. Если он пролонгируемый и если вы не уведомили заранее прописанным способом (обычно почтой за два месяца, чек почты и копию письма желательно сохранить) арендодателя о желании продолжить съем, то день-в день вас выселят. И тут два микро-подвоха:
- если вы не прописали в контракте цену на следующий год, то она может стать любой в пределах законодательства (обычно владельцы увеличивают цену на 3-4% в месяц, но бывают исключения и могут впаять по максимальной ставке 10%)
- второй микро-подвох – если вы не прописали оплату каждого дня после окончания действия контракта, то это стоимость так же может быть любой.
- Краткосрочная аренда.
Тип контракта сроком от нескольких дней (часто неделя) до полугода. С правом продления или без. Для заключения будет требоваться только ваш кошелек в виде наличных и чеков.
Значительно дороже долгосрочной, но при этом можно найти хорошие квартиры с мебелью, с ремонтом… с чем хотите можно найти. Искать можно на win-win.co.il или на yad2.co.il. Всякие -airbnb.com и иже тут работают крайне слабо.
В целом вас просят внести депозит наличными или чеком до приезда и потом в первый день проплатить полную стоимость. Могут настоятельно посоветовать услуги уборщицы. Так же оформляется контактом, вам выпишут квитанцию о получении денег, в случае продления – дополнение к договору.
В чем подвох:
- Стоимость воды и\или электричества может быть не включена в стоимость аренды
- Могут попросить оплатить уборку (часто это указано в объявлении)
- Квартиры сами по себе или очень шикарные, или «выгородки» от гаражей, от дома хозяина и т.п.
- Туристическая аренда
В принципе то же самое что и краткосрочная аренда, но в туристически привлекательных местах, около моря\пляжа и т.п. Очень дорого, как правило пафасно, но часто – единственный нормальный вариант на короткое время. Держат их частные маклеры, которых нужно знать.
- Отдельные дома
Категория недвижимости из разряда VIP. На стоимость аренды среднего дома можно квартал-другой жить в квартире. Преимущество в площади, своем саде\дворе и повышенной налоговой ставке. Подходит или большим семьям, или «скинуться в 3 семьи» или если вам важно иметь весь дом, а не квартиру. Сделки тут индивидуальные, написать что будет нужно, а что нет не получится. Точно попросят гарантов, и не одного.
В чем подвох:
- Земельный налог будет большим, 10% арендной платы
- Будет строгий фейс контроль на входе
- Возможно без машины будет проблематично добираться до магазинов
- Рядом может идти стройка или планируется ее скорое начало
- Общежитие
Целевое жилье, предоставляемое студентам или временно для целей программы. В принципе ни чем не отличается от общежитий или хостелов по всему миру. Может быть платным, но в сравнении с долгосрочной арендой плата эта символическая. Для получения необходимо иметь регистрацию в той или иной программе и свободные комнаты в самом общежитии.
В чем подвох:
- Может не быть свободной площади, или она будет освобождаться через значительный промежуток времени
- Качество «ремонта» может оказаться крайне низким, возможно наличие плесени и «насекомых-сожителей»
- После окончания программы нужно будет жилплощадь освободить
- Кибуц
Целевое жилье, предоставляемое временно для целей программы. Кибуц подразумевает удаленность от города и работу на благо «общины». Не всегда это физический труд в полях, но просто так жить в кибуце не получится. В сравнении с общежитием предоставляет большую площадь, больше мебели, часто есть посуда и другие «домашние мелочи». Так же снабжается различными благотворителями, что повышает уровень жизни населения кибуцев.
В обмен на все это предоставляется возможность жить «на природе» - не в городе, но в своем отдельном доме и с небольшим участком.
В чем подвох:
- Удаленность от города и объектов «соцкультбыта» - вам придется ездить значительные расстояния что бы добраться до хоть какой-то цивилизации
- Все же жизнь в коммуне – вы не сможете делать то что хотите и когда хотите без оглядки на правила кибуца
- Иногда, кибуцы берут «пожертвования» с приезжающих
В целом это все про типы жилья и их особенности.
Вам важно понимать, что в Израиле кроме арендной платы, есть еще расходы, которые несет арендатор: земельный налог, оплата содержания общедомовой собственности, а так же измеряемые коммунальные услуги (вода, электричество и газ). В связи с этим, после аренды\покупки недвижимости, вам предстоит перерегистрировать на себя счета в соответствующих сбытовых компаниях. В отличие от Европы, здесь нет выбора, кто будет поставлять электричество – в большинстве случаев поставщик единый по всей стране. Интересная особенность – скидки на коммунальные услуги перед праздниками. К примеру электротарифы опускают на 6% на период нового года, иногда большие скидки дают на воду.
Про газ имеет смысл сказать дополнительно несколько слов. Весь газ в Израиле баллонный. В доме могут быть коллективные газовые шкафы, и тогда вы просто платите по индивидуальному счетчику, а своевременную замену баллонов производит домовой комитет. Бывает, что у каждого помещения свои собственные баллоны, часто маленькие (20 литров) и тогда это ваша обязанность следить за их своевременной заменой. Вы подписываете контракт и просто вызываете по необходимости специалиста, который проводит смену баллона и забирает израсходованный. В случае частных домов это единственный вариант.
Несколько слов про отопление и горячее водоснабжение: отопления в Израиле нет, и оно большую часть года не нужно. Используются кондиционеры или передвижные обогреватели. Водонагрев индивидуальный - часто электрический, так как газовый быстро расходует баллоны и требует больше денег на содержание (периодические проверки, смена котла при изменении регламентов и т.п.). Очень распространены солнечные водонагреватели. Они могут быть коллективными в случае многоквартирного дома, и тогда баки по кольцу подсоединены к общей магистрали от панелей нагревателя, или индивидуальным для частных домов или домов старой постройки. Второй вариант предпочтительнее, в силу простой причины – если в доме с коллективным коллектором что-то случается, все остаются только на электричестве и вы будете ждать пока не проведут починку общего контура.
И напоследок про комнатные растения и зелень вообще. Здесь очень мало кто держит живые цветы в доме. В саду или на большом балконе встречаются, а вот в домах – нет. Объяснение крайне простое: в земле заводятся мухи, которые довольно чувствительно кусаются. Так что просто из практических соображений цветы и «зелень» тут не выращивают.
Краткие итоги изложенного:
- Жилье бывает частное, арендуемое и специализированное (общежития и кибуцы). Арендуемое подразделяют на:
- Краткосрочную аренду – дорого, но с мебелью
- Долгосрочную аренду – дешевле, но без всего
- Туристическую аренду – очень дорого и в курортной зоне
- Выбирая жилье, помните о налогах и плате за содержание общей собственности, это может составлять до 1/3 аренды;
- Стоимость жилья в разных частях страны существенно отличается, а его качество примерно одинаково;
- В Израиле две редкие вещи: меблированные квартиры и лифты;
- Вам потребуется чековая книжка и наличные в размере 1,5 арендных ставок минимум для заключения договора ренты;
- Будьте готовы: предоставить гаранта, который подпишет вексель на 10000 шекелей, а так же банковскую гарантию на похожую сумму и оплатить несколько месяцев проживания вперед;
- Крайне полезно найти маклера и юриста прежде, чем пытаться заключить свой первый контракт;
- Торгуйтесь и стойте на своем, а перед подписанием контракта проверьте что все, о чем вы договорились сделано или вошло в контракт как обязательства арендодателя.
